ООО "Управляющая компания ЖКХ "Симбирск"

                                                                                                            Проект                                                                                             

ДОГОВОР  ПО  УПРАВЛЕНИЮ  МНОГОКВАРТИРНЫМ  ДОМОМ

г. Ульяновск                                                                               ____________________

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Симбирск», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора Николаевой Веры Федоровны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственник(-и) жилого \нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ульяновск,   ___________ , дом  , кв. ___, общей площадью ______________ кв.м.

С другой стороны, именуемый(-е) далее по тексту «Собственник(-и)», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

1.1. Целью Договора является эффективное управление многоквартирным домом, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем собственников (и нанимателей), надлежащее содержание общего имущества дома, а также направленное на предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

1.2. Управляющая организация по заданию Собственника(-ов) за плату обязуется оказывать услуги по управлению общим имуществом многоквартирного дома (далее – Договор), находящегося по адресу: город Ульяновск, ________, дом  __, а именно:

а) на основании заключаемого с Собственниками помещений договора комиссии выступать от своего имени, но за счет собственников посредником в отношениях с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, с целью получения собственниками коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведения, теплоснабжение, электроснабжение и др.) надлежащего качества;

б) на основании заключаемого с Собственниками помещений договора комиссии выступать от своего имени, но за счет собственников посредником в отношениях с подрядными  организациями от имени,  за счет и в интересах собственника в целях получения собственниками качественных услуг по выполнению работ по содержанию, текущему ремонту, аварийно-диспетчерскому обслуживанию, сбору, вывозу и утилизации ТБО, услуг по начислению и приему платежей за ЖКУ, обслуживанию лифтового оборудования, домофонной связи и антенного оборудования;

в) осуществление иной деятельности, связанной с выполнением обязательств по договору на оказание услуг по управлению многоквартирным домом.

1.3. Заключение договоров на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется Управляющей организацией в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, установленных в разделе 8 Договора, с учетом качества, регламентируемым законодательством Российской Федерации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязана, а Собственники уполномочивают её:

а) осуществлять управление, обеспечивать (лично или силами третьих лиц) предоставление услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту многоквартирного дома согласно условиям Договора;

б) заключать договоры от своего имени, но за счет и в интересах Собственников, в соответствии с условиями договора комиссии, на ресурсоснабжение, водоотведение, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) контролировать выполнение подрядными организациями обязанностей, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307;

г) осуществлять контроль и надзор за исполнением условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями и лицами, а также фиксировать факты неисполнения (частичного или полного) или ненадлежащего исполнения ими обязательств и причинения вреда имуществу Собственников;

д) разрабатывать и оформлять финансовую, бухгалтерскую техническую и иную документацию, связанную с исполнением Договора;

е) осуществлять расчет, начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и предоставление коммунальных и прочих услуг и работ лично, либо Ульяновским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-информационный центр», либо иной организацией по усмотрению Управляющей организации;

ж) осуществлять контроль за состоянием внутридомовых инженерных сетей в зоне эксплуатационной ответственности Управляющей организации;

з) в соответствии с законодательством осуществлять прием заявлений, жалоб, предложений и обращений Собственников, а также направлять им ответы на них;

и) предоставлять Собственникам справки, акты и иные документы, связанные с исполнением Договора;

к) предоставлять ежегодно в течение второго квартала текущего года Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в соответствии с п.7.5. Договора;

л) предоставлять информацию об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с требованиями п.3.7. Договора;

м) информировать Собственников о выполненных работах по текущему ремонту многоквартирного жилого дома  в соответствии с разделом 11.1. Договора

н) оформлять Акты выполненных работ по текущему ремонту в соответствии с разделом 11 Договора.

о) Управляющая организация несет ответственность в рамках фактически собранных денежных средств

2.2. Управляющая организация имеет право, а Собственники предоставляют право:

а) осуществлять управление, заключать договора от своего имени, но за счет и в интересах Собственников, в соответствии с условиями договора комиссии на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома;

б) представлять интересы Собственников в органах государственной власти Российской Федерации, Ульяновской области и местного самоуправления города Ульяновска, контрольных, надзорных, судебных и иных органах, а также в отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями и лицами по вопросам, связанным с выполнением предмета Договора;

в) инициировать взыскание задолженности с Собственников, нанимателей и арендаторов помещений многоквартирного дома, в том числе путем обращения в суд;

г) совершать действия, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307;

д) принимать в полном объеме или частично работы и услуги, а также устанавливать и фиксировать факт их неисполнения (полного или частичного) или ненадлежащего исполнения, осуществленные согласно заключенным договорам, предусмотренные подпунктами б) и в пункта 2.1. Договора;

е) осуществлять проверку технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

ж) осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации и Договором;

з) в случае превышения объема денежных средств, собранных собственниками и нанимателями жилых\нежилых помещений, на оплату счетов-фактур,  выставленных ресурсоснабжающими организациями по договорам ресурсоснабжения, заключенных в соответствии с условиями договора комиссии, не проводить корректировку, определенную п.10.1.3. и п.10.4. Договора, а использовать данные средства в соответствии с п.п. и) и п.п. к) пункта 2.2. Договора;

и) средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), оставлять на своем расчетном счете с обязательным дальнейшим направлением их на проведение работ по текущему ремонту путем заключения договоров с подрядными организациями. Такие средства также могут быть направлены Управляющей организацией на возмещение убытков, компенсацию инвестированных Управляющей организации в общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям, явившихся следствием невыполнения собственниками своих обязательств, а также на покрытие расходов по обслуживанию общедомовых приборов коммерческого учета. Если данные денежные средства не использованы на вышеупомянутые цели, то они могут быть направлены на формирование фонда капитального ремонта дома. В отношении денежных средств, полученных за счет экономии, Управляющая организация ведет отдельный учет;

к) привлекать инвестиционные средства в общее имущество в целях обеспечения возможности экономии по предоставлению коммунальных и жилищных услуг с их последующим возмещением за счёт экономии по предоставлению коммунальных и жилищных услуг. В случае, если Управляющая организация не может гарантировать получение экономии от предоставления жилищных и коммунальных услуг, то решение о привлечении инвестиционные средства в общее имущество обязано согласовать с Собственниками. До полного возмещения инвестиционных средств оборудование, установленное за счет инвестиционных средств, является собственностью Управляющей организации, либо иной организации с которой у Управляющей организации заключен договор на привлечение инвестиционных средств;

л) заключать договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) от имени собственников, с правом определения условий данных договоров управляющей организацией,  в интересах собственников с последующим направлением полученных денежных средств на проведение  работ по дополнительному благоустройству многоквартирного жилого дома и его придомовой территории.

м)в случае отказа собственников предоставить доступ в жилое\нежилое помещение для проведения контроля за показаниями индивидуальных приборов учета, либо нарушения пломбы без согласия Управляющей организации, произвести перерасчет за соответствующую коммунальную услугу с момента последней проверки в соответствии с пп. а) п. 10.2. Договора.

н) передавать персональные данные Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме иным лицам для осуществления расчетов за жилищно-коммунальные услуги и действий, направленных на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в целях контроля полноты и своевременности исполнения обязательств Собственников (нанимателей) по настоящему договору.

2.3. Собственники имеют право:

а) на получение ежегодного отчета о выполнении Договора в соответствии с требованиями п.7.5. Договора;

б)совершать действия, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307;

в) осуществлять контроль за содержанием и текущим ремонтом в порядке, предусмотренном пунктом 7.4. Договора;

г) принимать участие в планировании текущего ремонта;

д) принимать участие в приеме выполненного ремонта, предъявлять претензии по качеству выполненного ремонта, требовать устранения некачественно сделанного ремонта;

е) получать информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с требованиями п. 3.7. Договора;

ж) требовать оформления выполненных работ по текущему ремонту от Управляющей организации в соответствии с требованиями раздела 11 Договора;

з) получать информацию о времени и сроках приема выполненных работ по текущему ремонту в соответствии с требованиями п. 11.1 раздела 11 Договора.

2.4. Собственники обязаны, а Управляющая организация вправе требовать:

а) вносить плату за жилое\нежилое помещение и коммунальные услуги в размере и порядке, утвержденном Договором;

б) бережно относиться к общему имуществу, придомовой территории и объектам благоустройства многоквартирного дома;

в) осуществлять контроль за состоянием общего имущества в многоквартирном доме;

г) соблюдать и исполнять Правила пожарной безопасности в Российской Федерации, утвержденные Приказом МЧС от 18.06.2003 №313, Федеральный закон от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 и иными нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации;

д) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами законодательства Российской Федерации и Договором;

е) получать платежные документы для оплаты жилья и коммунальных услуг в организации, осуществляющей начисление, расчет и прием платы, указанной в настоящем пункте;

ж) содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;

з) не допускать поломок, установленных в квартире\торгово-офисном помещениях санитарных приборов и арматуры;

и) не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;

к) не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;

л) не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;

м) не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;

н) немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;

о) оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;

п) оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;

р) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой;

с) предоставить доступ в жилое\нежилое помещение представителям Управляющей организации для устранения причин аварии, проведения осмотров мест общего пользования, проведения замеров температуры, проведения проверок на предмет соответствия техническим нормам и правилам состояния инженерного оборудования и обогревательных элементов, снятия показаний индивидуальных приборов учета (на холодную воду, горячую воду, электроэнергию);

т) Собственники квартир\торгово-офисных помещений, оборудованных индивидуальными приборами учета, обязаны ежемесячно до 25 числа обеспечить представление в Управляющую организацию показания индивидуальных приборов учета;

у) компенсировать ущерб Управляющей организации (штрафные санкции, штрафы, пени), если причиной послужило бездействие собственников, т.е. принятие решений, не позволяющих Управляющей организации выполнить предписания надзорных органов и решений судов, либо уклонение от принятия решения, направленных на выполнение предписаний надзорных органов и решений судов;

2.5. Собственникам запрещается:

а) совершать действия, предусмотренные п. 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307;

б) причинять вред общему имуществу в многоквартирном доме;

в) препятствовать исполнению Управляющей организацией принятых ею на себя обязанностей, предусмотренных Договором;

г) заключать какие либо договора, касающиеся предмета договора с третьими лицами, минуя Управляющую организацию;

д) подключать приборы, оборудование и бытовые машины, потребляющие более 4 Киловатт или снижающие качество предоставляемых коммунальных услуг, а также осуществлять перепланировку и переустройство жилых\нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, без необходимого разрешения;

е) при засорах полиэтиленовых канализационных труб пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом;

ж) для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы применять металлические щетки;

з) проводить какие либо работы на внутридомовых инженерных сетях, а также установление индивидуальных приборов учета без получения соответствующего технического условия в Управляющей организации;

и) нарушать целостность пломб на приборах индивидуального учета без согласования с Управляющей организацией.

2.6. Управляющей компании запрещается:

а) привлекать какие либо денежные средства под залог общедолевого имущества, либо любого другого имущества собственников.

б) передавать кому-либо в собственность или в аренду крыши, подъезды, подвалы, земельный участок без согласия собственников, за исключением случаев по размещению рекламы на фасадах домов.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рамках которого Управляющая организация, в соответствии с договором комиссии, получила право на заключение договоров на период с ______________________ по _____________________ составляет _______ руб. ______ коп. (_____________________________________________________________) за 1 (Один) квадратный метр общей площади многоквартирного жилого дома за один календарный месяц – для многоэтажных домов с лифтовым  хозяйством, и _________ руб. ______ коп. (_____________________________________________________________) - для многоэтажных домов без лифтового хозяйства.

3.1.1. Плата за оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом на срок с ___________________ по ___________________, исходя из установленного тарифа _______ руб. _________ коп. составляет _________ руб. _______ коп. (_________________________), в том числе ________ руб. ______ коп. плата в соответствии с договором комиссии, и _____ руб. ______ коп. (_______________________), в том числе _____ руб. ______ коп. плата в соответствии с договором комиссии, исходя из установленного тарифа ______ руб. ______ коп. с 1 кв.м. общей площади многоквартирного жилого дома.

3.1.2. Собственники поручают заключить Управляющей организации договора на предоставление жилищных услуг, исходя из разбивки тарифа – тариф прилагается к настоящему Договору управления.

3.1.3. С 1 января 2010 года плата за утилизацию ТБО включается в состав жилищных услуг с учетом соответствующего индекса роста тарифов.

3.1.4. При наличии у собственника установленного оборудования домофонной связи, коллективной антенны собственники поручают заключить Управляющей организации договора на предоставление услуг по обслуживанию данного оборудования, исходя из следующих условий:

3.1.5. При наличии у собственника установленного оборудования домофонной связи, коллективной антенны собственники поручают заключить Управляющей организации договора на предоставление услуг по обслуживанию данного оборудования, исходя из тарифов соответствующей подрядной организации на основании годовой сметы расходов на поддержание соответствующего оборудования в рабочем состоянии.

3.2. Расчетный период для оплаты жилья и коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

3.3. Собственники не позднее чем за 30 календарных дней до предстоящего года обязаны принять легитимное решение об определении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на последующий год, но не ниже размера платы за жилое\нежилое помещение для Собственников жилых\нежилых помещений, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленного нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

3.3.1. Если собственники за 30 календарных дней до предстоящего года не приняли на общем собрании легитимного решения о размере платы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на последующий год, то размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на следующий календарный год определяется как произведение размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за предыдущий год и предельного индекса изменения размера платы за жилое\нежилое помещение, устанавливаемые на каждый последующий год Федеральной службой по тарифам Российской Федерации (либо иного уполномоченного органа) пропорционально по видам предоставляемых жилищных услуг.

3.3.2. В случае отсутствия предельных индексов изменения размера платы, указанных в пункте 3.3.1. Договора, применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на 31 декабря года, предшествующего расчетному.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с разделом 10 Договора. Расходы, связанные с начислением, сбором и перечислением денежных средств за коммунальные услуги несут собственники в соответствии с фактическими затратами. Под фактическими затратами понимается комиссионное вознаграждение специализированных организаций предоставляющих услуги по начислению, сбору и перечислением денежных средств за коммунальные услуги, заключивших договор с Управляющей организацией.

3.5. Собственники (физические лица ) вносят плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем на расчетный счет Управляющей организации через кассы Сбербанка России, Ульяновского филиала ООО «Расчетно-информационный центр» или через иные пункты приема платежей Управляющей организации. Порядок внесения платы за коммунальную услугу теплоснабжение производится в соответствии с п 10.1.4. Раздела 10 Договора.

Собственники (юридические лица, предприниматели, арендаторы) вносят плату за жилое (нежилое) помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно в виде авансовых платежей до 5-го числа расчётного месяца в соответствии с выставленными Управляющей организацией счетами, на расчетный счет Управляющей организации через кассы Сбербанка России, Ульяновского филиала ООО «Расчетно-информационный центр» или через иные пункты приема платежей Управляющей организации. Порядок внесения платы за коммунальную услугу теплоснабжение производится в соответствии с п 10.1.4. Раздела 10 Договора.

3.6. В случае просрочки платежа Собственники уплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы  задолженности за каждый день просрочки платежа.

3.7. Порядок информирования собственников о размере платы за жилищные и коммунальные услуги.

3.7.1. Управляющая организация  обязана разместить на информационных досках в подъездах многоквартирных домов, помещении аварийно-диспетчерской службы и на информационном стенде по защите прав потребителей информацию об изменении размера платы за коммунальные услуги, тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, а также о месте и времени, где собственники могут ознакомиться с данной информацией, не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за коммунальные услуги по новым тарифам или нормативам.

Управляющая организация обязана предоставить по запросу собственникам информацию о порядке расчета платы за коммунальные и жилищные услуги, с указанием ссылки на нормативные документы, регулирующие данные правоотношения.

3.7.2. Управляющая организация обязана не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем за который производится оплата, подготовить платежные документы и передать их в пункты приема платежей Управляющей организации.

Собственники помещений обязаны самостоятельно получить в Управляющей организации платежные документы и на основе их произвести оплату.

По письменному заявлению собственника Управляющая организация  обязана направить платежные документы с почтовым уведомлением по адресу, указанном в заявлении, при этом расходы по оплате услуг почтового отделения оплачиваются собственником жилого \нежилого помещения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При неисполнении (частичном или полном) или ненадлежащем исполнении предусмотренных Договором обязательств Собственником Управляющая организация не несет ответственность за выполнение обязанностей, предусмотренных п. 2.1. Договора.

4.2. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

4.3. Управляющая организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц, за исключением организаций и лиц с которыми заключены договора в рамках Договора, а также договора комиссии.

4.4. Управляющая организация не несет ответственности по своим обязательствам, если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора, произошедших по независящим от Управляющей организации причинам, в том числе умышленных действий Собственников или третьих лиц, направленных на причинение вреда общему имуществу и непредставление коммунальных услуг, аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине Управляющей организации, либо вступления в действие, изменения или отмены нормативных правовых актов, ранее регулировавшие отношения, связанные с исполнением Договора.

4.5. Собственники несут ответственность за убытки, причиненные Управляющей организации и третьим лицам, возникшие в результате действий Собственников, нарушающих условия Договора.

4.6. Собственники несут полную ответственность за сохранность внутридомовых инженерных сетей в пределах границы эксплуатационной ответственности.

4.7. Управляющая организация несёт ответственность за качество выполняемых работ и предоставляемых услуг в соответствии с действующим законодательством и настоящем договором.

4.8. Управляющая организация несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу Собственника в размере и порядке, определенном законодательством Российской Федерации, возникшие вследствие неисполнения Договора, в случае доказанности ее вины.

4.9. Собственники не несут ответственность за неисполнения условий Договора, если причиной этому явилось действие непреодолимой силы.

4.10. В случае возникновения действия непреодолимой силы, сторона, для которой она возникла, обязана сообщить об этом другой стороне немедленно.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор вступает в силу ________________ и действует до ____________________.

5.2. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. 

5.3. Решение о досрочном расторжении Договора должно быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования, при этом за расторжение договора должно проголосовать более 75% собственников многоквартирного дома. В случае, если такое решение будет принято, то до расторжения договора Собственники должен компенсировать Управляющей организации все понесенные ею затраты на выполнение работ, предусмотренных Договором. При наличии у Управляющей организации неиспользованных средств она обязана передать их Собственнику.

5.4. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон. В случае обоюдного согласия на расторжение Договора решение собственниками многоквартирного дома может быть принято на общем собрании собственников многоквартирного дома при условии, если участие в собрании приняло более 50% собственников и более 50% из принявших участие в голосовании высказались за расторжение Договора.

5.5. Полномочия по Управлению многоквартирным домом, предусмотренные Договором, передаются Собственником и приобретаются Управляющей организацией с момента подписания Договора.

5.6. В случае расторжения Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, либо выбора другой управляющей организации Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по Договору, решаются Сторонами путем письменных переговоров.

6.2. В случае не достижения согласия Сторонами, спор передается на рассмотрение судов по подведомственности: мировому судье, общей юрисдикции или арбитражному суду, осуществляющие свою деятельность на территории города Ульяновска, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Условия Договора признаются утвержденными решением общего собрания многоквартирного дома. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон или непосредственно ими и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы. 

7.2. Границами эксплуатационной ответственности Управляющей организации по инженерным сетям являются:

а) внешняя граница – внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;

б) внутренняя граница:

- горячее, холодное водоснабжение – место соединения вентиля со стояком системы горячего или холодного водоснабжения;

- канализация – место соединения тройника в квартире\торгово-офисном помещении на стояке канализации;

- отопление – место соединения с верхней и нижней пробками на входе теплоносителя в радиаторы системы центрального отопления;

- электроснабжение – место соединения с индивидуальным (квартирным\торгово-офисным) прибором учета электрической энергии.

7.3. Контроль за содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

7.4. Управляющая организация не является потребителем и продавцом коммунальных и жилищных услуг.

7.5. Управляющая организация в течение второго квартала текущего года готовит для Собственников помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. До конца 1 месяца 2 квартала года, следующего за отчетным, Управляющая организация обязана разместить на информационных досках в подъездах многоквартирных домов, помещении аварийно-диспетчерской службы и на информационном стенде по защите прав потребителей информацию о месте и времени, где собственники могут ознакомиться с годовым отчетом. Управляющая организация обязана предоставить отчет о выполнении договора управления за предыдущий год собственнику, заключившему договор управления.

7.5.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в течение 2-го месяца 2-го квартала года, следующего за отчетным обязаны на общем собрании либо утвердить, либо отклонить годовой отчет.

7.5.2. В случае отклонения годового отчета, такое решение должно быть принято на легитимном общем собрании собственников и в течение 10 календарных дней протокол собрания должен быть направлен в Управляющую организацию.

7.5.3. В течение 5 календарных дней с момента получения Управляющей организацией протокола общего собрания об отклонении годового отчета, стороны обязаны создать Согласительную комиссию по разрешению споров.

7.5.4. За 5 календарных дней до окончания 2 квартала года, следующего за отчетным, Согласительная комиссия обязана либо утвердить годовой отчет, либо передать на разрешение споров между сторонами в судебном порядке. В случае не передачи в течение первых 10 календарных дней 1 месяца 3 квартала разногласий на разрешение с суд годовой отчет считается принятым и утвержденным собственниками.

7.5.5. Если до 10 числа 3 месяца 2 квартала года, следующего за отчетным в Управляющую организацию не поступило протокола общего собрания собственников об отклонении годового отчета, то он считается принятым и утвержденным собственниками.

7.6. Собственники по настоящему договору уполномочивают Управляющую организацию на расторжение ранее заключенных  договоров между собственниками и организациями, осуществляющими обслуживание и/или эксплуатацию общего имущества собственников многоквартирного дома минуя управляющую организацию.